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築年数を重ねるごとに、雨風・ホコリ・排気ガスなどで防水性が落ち、水切れが悪くなるので、汚れが付着しやすくなります。

正直、汚れ程度では今すぐ補修する必要はありません。

がっ！

汚れを放置してると建物の劣化を早める原因になりますので、年に１～２回程度掃除する事をおススメします。

色褪せは、紫外線による日焼けです。

紫外線のダメージで外壁を保護する塗料の膜（塗膜）の表面が劣化して、退色・変色してしまい、防水性も低下します。

見た目も悪くなり、色褪せが酷くなると、塗料の性能はまったく発揮されなくなるので、塗り替えを検討し始めると良いでしょう。

外壁を手で触ると、白い粉状のものが付着する状態を『チョーキング（白亜化）現象』と言います。

チョーキングは、塗膜による防水効果が失われているサインです。

防水効果が失われた壁からは、建物内部へ雨水がしみ込んで行くので、今すぐに塗り替える必要はありませんが、防水効果を高めるためにも塗り替えを検討しましょう。

カビや藻・苔の発生は、外壁内部に浸水している恐れがあります。

外壁内部に浸水すると、壁内部にある断熱材や柱の腐食が進み、カビが発生して、喘息やアトピー、アレルギーなどおうちだけでなく、あなたの身体まで悪影響を及ぼします。

カビや藻・苔は、一度発生すると、増殖し続けるので、早めに補修しましょう。

水分などが建物内部にしみ込むと、塗膜の膨れや剥がれが発生します。

塗膜が剝れている所は、防水機能がまったく働いてにないので、水分がどんどん建物内部に浸水していきますので、早めに補修しましょう。

外壁のひび割れを『クラック』といいます。

小さなひび割れ『ヘアークラック』は、外壁の表面塗料の経年劣化で、早急には補修を行う必要はありませんが、塗り替えの目安になります。

大きなひび割れ『構造クラック』(幅が広く、深さ５ｍｍ以上)とは、地震や地盤沈下などの大きな外的圧力によって発生し、表面だけでなく、外壁材自体にダメージがある状態になります。

『構造クラック』はそのまま放置していると、水が入り、雨漏りやカビなどが発生したり、外壁がごっそり剥がれ落ちたりしてしまう可能性があるので、早急な補修が必要となってきます。